De nouveaux vols et des classements avantageux renforcent l'attrait immobilier (août 2025)

Découvrez comment les nouvelles liaisons aériennes vers Faro et le classement des destinations de vacances les plus abordables d'Europe stimulent la demande immobilière en Algarve. L'augmentation du tourisme entraîne une hausse des rendements locatifs et une croissance des investissements à long terme.

By LiveAlgarve on 15th August 2025 - 4-5 m. reading time

Alors que le marché immobilier de l'Algarve occidental reste solide, un facteur moins discuté mais tout aussi important pour les rendements est l'infrastructure touristique et l'accessibilité. En 2025, la région bénéficie de nouvelles liaisons aériennes et d'une reconnaissance comme destination de vacances offrant le meilleur rapport qualité-prix en Europe, des développements qui devraient améliorer les rendements locatifs et la croissance du capital à long terme.

Croissance record du nombre de passagers et nouvelles liaisons à l'aéroport de Faro

Trafic record – L'aéroport international de Faro a accueilli 9,8 millions de passagers en 2024, soit près du double de son trafic depuis 2010, et devrait dépasser les 10 millions de passagers en 2025. Cette augmentation souligne la popularité de l'Algarve et l'importance de liaisons aériennes efficaces pour les villes occidentales de Lagos, Portimão et Praia da Luz.

Première liaison vers les États-Unis – Le 17 mai 2025, United Airlines a lancé le premier vol direct entre Newark (EWR) et Faro, avec quatre vols hebdomadaires pendant l'été. Ce service saisonnier offre des correspondances fluides depuis les principales villes américaines, rendant l'Algarve plus accessible aux visiteurs et aux investisseurs nord-américains.

Réseau élargi – En août 2025, Faro propose près de 90 destinations, Londres Gatwick étant l'aéroport le plus desservi. Ryanair assure à elle seule 274 vols par semaine, ce qui reflète un programme de vols très dense (airserviceone.com). Le Royaume-Uni reste le premier marché avec 109 départs hebdomadaires, assurant un flux constant de touristes britanniques vers l'ouest de l'Algarve.

L'Algarve désignée destination européenne offrant le meilleur rapport qualité-prix

Coûts touristiques les plus bas – Le rapport 2025 Post Office Holiday Money Report a classé l'Algarve comme la destination la moins chère dans son baromètre mondial des coûts, avec un panier de huit articles touristiques (tels que les repas et les boissons) coûtant 58,95 £ (travelweekly.co.uk). C'est la première fois en neuf ans que la région occupe la première place, devançant des destinations telles que Le Cap et Bali.

Les Britanniques prévoient de voyager davantage – Une enquête menée auprès de plus de 2 000 adultes britanniques a révélé que 60 % d'entre eux prévoient de voyager à l'étranger en 2025 et 73 % ont l'intention de passer leurs vacances en Europe (travelweekly.co.uk). La livre sterling étant plus forte que de nombreuses devises étrangères, les voyageurs britanniques bénéficient d'un pouvoir d'achat accru, ce qui stimule encore davantage la demande de vacances en Algarve.

Ce que cela signifie pour les investisseurs immobiliers

Une demande locative plus forte – L'augmentation du nombre de passagers et les coûts touristiques abordables se traduisent directement par une hausse des réservations de locations de vacances. À Lagos, les rendements locatifs typiques des villas modernes avec piscine se situent actuellement entre 5 % et 7 %, et l'afflux de visiteurs contribue à maintenir ces rendements.

Une visibilité accrue – Les vols directs depuis les États-Unis ouvrent l'Algarve occidentale à une nouvelle catégorie d'acheteurs. Les investisseurs américains représentent déjà une part croissante des acquisitions étrangères au Portugal ; l'accès plus facile via les vols Newark-Faro pourrait accélérer cette tendance.

Croissance à long terme – La croissance du tourisme soutient les investissements dans les infrastructures et les équipements, qu'il s'agisse de l'amélioration des autoroutes ou de la modernisation des marinas, ce qui, à son tour, augmente la valeur des biens immobiliers. La reconnaissance de l'Algarve comme la destination offrant le meilleur rapport qualité-prix contribue à maintenir une large base de visiteurs, même si d'autres destinations deviennent plus chères.

Conseils pour les acheteurs envisageant des investissements touristiques

Privilégiez la proximité des centres de transport – Les propriétés situées à proximité de l'aéroport de Faro ou des principales autoroutes (par exemple, autour de la marina de Lagos ou du front de mer de Portimão) sont susceptibles de bénéficier le plus de l'augmentation du nombre de visiteurs.

Vérifiez les réglementations en matière de licences – Les récentes réformes des licences Alojamento Local (AL) au Portugal ont introduit des licences transférables et permanentes.

Tenez compte de l'attrait tout au long de l'année – Afin de réduire le risque lié à la saisonnalité, recherchez des propriétés situées à proximité de terrains de golf, de sentiers de randonnée ou de sites culturels qui attirent des visiteurs hors saison.

Conclusion

L'attrait de l'ouest de l'Algarve va au-delà des plages ensoleillées et du mode de vie ; ses liaisons aériennes de plus en plus nombreuses et son excellent rapport qualité-prix attirent davantage de visiteurs et soutiennent le rendement immobilier.

Avec un nombre record de passagers à l'aéroport de Faro et la mise en service de la première ligne directe vers les États-Unis, la région est prête à accueillir un public international encore plus large. Combinée aux coûts touristiques abordables de l'Algarve, cette augmentation du nombre de visiteurs renforce les rendements locatifs et soutient à long terme la valeur des biens immobiliers.

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