Novos voos e classificações de valor aumentam o apelo imobiliário (agosto de 2025)

Descubra como as novas rotas aéreas de Faro e o ranking das férias com melhor relação qualidade/preço da Europa estão a impulsionar a procura por imóveis no Algarve. O aumento do turismo está a impulsionar rendimentos mais elevados com arrendamentos e o crescimento do investimento a longo prazo.

By LiveAlgarve on 15th August 2025 - 4-5 m. reading time

Embora o mercado imobiliário do Algarve Ocidental continue forte, um fator menos discutido, mas igualmente importante, que impulsiona os retornos é a infraestrutura turística e a acessibilidade. Em 2025, a região está a beneficiar de novas ligações aéreas e do reconhecimento como o destino de férias com melhor relação qualidade/preço da Europa - desenvolvimentos que deverão aumentar os rendimentos dos arrendamentos e o crescimento do capital a longo prazo.

Aeroporto de Faro regista crescimento recorde de passageiros e novas rotas

Tráfego recorde – O Aeroporto Internacional de Faro recebeu 9,8 milhões de passageiros em 2024, quase duplicando o seu tráfego desde 2010, e espera-se que ultrapasse os 10 milhões de passageiros em 2025. Este aumento sublinha a popularidade do Algarve e a importância de ligações aéreas eficientes para as cidades ocidentais de Lagos, Portimão e Praia da Luz.

Primeira rota dos EUA – Em 17 de maio de 2025, a United Airlines lançou o primeiro voo direto de Newark (EWR) para Faro, operando quatro vezes por semana durante o verão. Este serviço sazonal oferece conexões diretas a partir das principais cidades dos EUA, tornando o Algarve mais acessível aos visitantes e investidores norte-americanos.

Rede alargada – Em agosto de 2025, Faro oferece quase 90 destinos, sendo Londres Gatwick o aeroporto mais servido. Só a Ryanair opera 274 voos por semana, refletindo um horário forte (airserviceone.com). O Reino Unido continua a ser o principal mercado, com 109 partidas semanais, garantindo um fluxo constante de turistas britânicos para o Algarve Ocidental.

O Algarve eleito o destino com melhor relação qualidade/preço da Europa

Custos turísticos mais baixos – O Relatório Post Office Holiday Money 2025 classificou o Algarve como o destino mais barato no seu barómetro global de custos, com um cabaz de oito itens turísticos (tais como refeições e bebidas) a custar 58,95 £ (travelweekly.co.uk). Esta é a primeira vez em nove anos que a região ocupa o primeiro lugar, superando destinos como a Cidade do Cabo e Bali.

Os britânicos planeiam mais viagens – Um inquérito a mais de 2000 adultos do Reino Unido revelou que 60% planeiam viajar para o estrangeiro em 2025 e 73% pretendem passar férias na Europa (travelweekly.co.uk). Com a libra mais forte em relação a muitas moedas estrangeiras, os viajantes britânicos desfrutam de maior poder de compra, o que aumenta ainda mais a procura por férias no Algarve.

O que isto significa para os investidores imobiliários

Maior procura por arrendamentos – O aumento do número de passageiros e os custos turísticos acessíveis traduzem-se diretamente em mais reservas para arrendamentos de férias. Em Lagos, os rendimentos típicos de arrendamento de moradias modernas com piscina variam atualmente entre 5% e 7%, e o afluxo de visitantes ajuda a manter esses retornos.

Maior visibilidade – Os voos diretos dos Estados Unidos abrem o Algarve Ocidental a um novo grupo demográfico de compradores. Os investidores americanos já representam uma parte crescente das aquisições estrangeiras em Portugal; o acesso mais fácil através dos voos Newark-Faro poderá acelerar esta tendência.

Crescimento a longo prazo – O crescimento do turismo apoia o investimento em infraestruturas e comodidades, desde autoestradas melhoradas a marinas modernizadas, o que, por sua vez, aumenta o valor dos imóveis. O reconhecimento do Algarve como o destino com melhor relação qualidade/preço ajuda a manter uma ampla base de visitantes, mesmo quando outros destinos se tornam mais caros.

Dicas para compradores que consideram investimentos orientados para o turismo

Dê prioridade à proximidade de centros de transportes – Os imóveis com fácil acesso ao Aeroporto de Faro ou às principais autoestradas (por exemplo, na zona da Marina de Lagos ou da margem do rio em Portimão) serão provavelmente os que mais beneficiarão do aumento do número de visitantes.

Verifique os regulamentos de licenciamento – As recentes reformas das licenças de Alojamento Local (AL) em Portugal introduziram licenças transferíveis e permanentes.

Considere o apelo durante todo o ano – Para reduzir o risco sazonal, procure propriedades perto de campos de golfe, trilhos para caminhadas ou locais culturais que atraiam visitantes fora da época alta.

Conclusão

O apelo do Barlavento Algarvio vai além das praias ensolaradas e do estilo de vida; a sua crescente conectividade aérea e o seu estatuto de melhor valor estão a atrair mais visitantes e a sustentar o retorno dos imóveis.

Com números recorde de passageiros no Aeroporto de Faro e a primeira rota direta dos EUA em operação, a região está pronta para receber um público internacional ainda mais amplo. Combinado com os custos turísticos acessíveis do Algarve, este aumento nas visitas reforça os rendimentos dos alugueres e proporciona um apoio a longo prazo para os valores imobiliários.

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