Neue Flüge und Wertsteigerungen steigern die Attraktivität von Immobilien (August 2025)

Entdecken Sie, wie neue Flugverbindungen nach Faro und Europas Ranking der preiswertesten Urlaubsziele die Nachfrage nach Immobilien an der Algarve ankurbeln. Der zunehmende Tourismus sorgt für höhere Mietrenditen und langfristiges Investitionswachstum.

By LiveAlgarve on 15th August 2025 - 4-5 m. reading time

Während der Immobilienmarkt an der Westalgarve weiterhin stark ist, sind die touristische Infrastruktur und die Erreichbarkeit ein weniger diskutierter, aber ebenso wichtiger Faktor für die Renditen. Im Jahr 2025 profitiert die Region von neuen Flugverbindungen und der Anerkennung als Europas preiswertestes Urlaubsziel – Entwicklungen, die die Mietrenditen und das langfristige Kapitalwachstum verbessern dürften.

Rekordwachstum bei Passagierzahlen und neue Flugverbindungen am Flughafen Faro

Rekordaufkommen – Der internationale Flughafen Faro hat im Jahr 2024 9,8 Millionen Passagiere abgefertigt, was fast einer Verdopplung des Passagieraufkommens seit 2010 entspricht, und wird voraussichtlich im Jahr 2025 die 10-Millionen-Marke überschreiten. Dieser Anstieg unterstreicht die Beliebtheit der Algarve und die Bedeutung effizienter Flugverbindungen für die westlichen Städte Lagos, Portimão und Praia da Luz.

Erste US-Route – Am 17. Mai 2025 startete United Airlines den ersten Direktflug von Newark (EWR) nach Faro, der im Sommer viermal wöchentlich angeboten wird. Dieser saisonale Flugdienst bietet nahtlose Verbindungen aus den wichtigsten US-Städten und macht die Algarve für nordamerikanische Besucher und Investoren besser erreichbar.

Erweitertes Streckennetz – Im August 2025 bietet Faro fast 90 Ziele an, wobei London Gatwick der am häufigsten angeflogene Flughafen ist. Allein Ryanair bietet 274 Flüge pro Woche an, was einen starken Flugplan widerspiegelt (airserviceone.com). Das Vereinigte Königreich bleibt mit 109 wöchentlichen Abflügen der wichtigste Markt und sorgt für einen stetigen Zustrom britischer Touristen an die Westalgarve.

Die Algarve als Europas preiswertestes Reiseziel ausgezeichnet

Niedrigste Touristenkosten – Der Post Office Holiday Money Report 2025 stufte die Algarve in seinem globalen Kostenbarometer als günstigstes Reiseziel ein, wobei ein Warenkorb mit acht touristischen Artikeln (wie Mahlzeiten und Getränke) 58,95 £ kostete (travelweekly.co.uk). Damit hat die Region zum ersten Mal seit neun Jahren den ersten Platz belegt und Reiseziele wie Kapstadt und Bali übertroffen.

Briten planen mehr Reisen – Eine Umfrage unter über 2.000 Erwachsenen im Vereinigten Königreich ergab, dass 60 % planen, 2025 ins Ausland zu reisen, und 73 % beabsichtigen, ihren Urlaub in Europa zu verbringen (travelweekly.co.uk). Da das Pfund gegenüber vielen anderen Währungen stärker ist, verfügen britische Reisende über eine höhere Kaufkraft, was die Nachfrage nach Urlaubsreisen an die Algarve weiter ankurbelt.

Was dies für Immobilieninvestoren bedeutet

Höhere Mietnachfrage – Steigende Passagierzahlen und erschwingliche Reisekosten führen direkt zu mehr Buchungen für Ferienunterkünfte. In Lagos liegen die typischen Mietrenditen für moderne Villen mit Pool derzeit zwischen 5 % und 7 %, und der Zustrom von Besuchern trägt dazu bei, diese Renditen aufrechtzuerhalten.

Verbesserte Sichtbarkeit – Direktflüge aus den Vereinigten Staaten öffnen die Westalgarve für eine neue Käufergruppe. Amerikanische Investoren machen bereits einen wachsenden Anteil der ausländischen Akquisitionen in Portugal aus; der einfachere Zugang über Flüge von Newark nach Faro könnte diesen Trend beschleunigen.

Langfristiges Wachstum – Das Wachstum des Tourismus fördert Investitionen in die Infrastruktur und die Ausstattung, von verbesserten Autobahnen bis hin zu modernisierten Yachthäfen, was wiederum den Wert von Immobilien steigert. Die Anerkennung der Algarve als das Reiseziel mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis trägt dazu bei, eine breite Besucherschaft zu erhalten, auch wenn andere Reiseziele teurer werden.

Tipps für Käufer, die tourismusorientierte Investitionen in Betracht ziehen

Priorisieren Sie die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten – Immobilien in der Nähe des Flughafens Faro oder der wichtigsten Autobahnen (z. B. in der Umgebung des Yachthafens von Lagos oder der Flussuferpromenade von Portimão) werden wahrscheinlich am meisten von steigenden Besucherzahlen profitieren.

Prüfen Sie die Lizenzbestimmungen – Durch die jüngsten Reformen der portugiesischen Alojamento Local (AL)-Lizenzen wurden übertragbare und unbefristete Lizenzen eingeführt.

Berücksichtigen Sie die ganzjährige Attraktivität – Um das saisonale Risiko zu verringern, sollten Sie nach Immobilien in der Nähe von Golfplätzen, Wanderwegen oder kulturellen Stätten suchen, die auch außerhalb der Saison Besucher anziehen.

Fazit

Die Attraktivität der Westalgarve geht über sonnige Strände und Lifestyle hinaus: Die wachsende Anbindung an den Luftverkehr und das beste Preis-Leistungs-Verhältnis ziehen mehr Besucher an und sichern die Renditen von Immobilien.

Mit Rekordpassagierzahlen am Flughafen Faro und der ersten direkten Flugverbindung in die USA wird die Region ein noch breiteres internationales Publikum begrüßen können. In Kombination mit den erschwinglichen Tourismuskosten der Algarve stärkt dieser Besucheranstieg die Mietrenditen und stützt langfristig die Immobilienwerte.

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