Comparaison entre le marché immobilier de l'Algarve au Portugal et d'autres points chauds de l'Europe

Comparez le marché portugais de l'immobilier de luxe à celui de l'Espagne, de la France et de l'Italie pour comprendre pourquoi l'Algarve offre un meilleur rapport qualité-prix, un meilleur style de vie et un meilleur potentiel d'investissement.

By LiveAlgarve on 20th June 2025 - 3-4 m. reading time 

Le marché de l'immobilier de luxe au Portugal a connu une forte croissance ces dernières années, attirant des acheteurs du monde entier. Connu pour ses paysages, ses équipements et son mode de vie, le Portugal est devenu une destination de choix pour les personnes à la recherche d'un bien immobilier haut de gamme. Mais comment le marché portugais de l'immobilier de luxe se situe-t-il par rapport à d'autres destinations européennes comme l'Espagne, la France et l'Italie ? Voyons cela de plus près.

L'attrait du marché portugais de l'immobilier de luxe

Le Portugal offre une combinaison idéale de facteurs qui en font un choix de premier ordre pour les acheteurs de biens immobiliers de luxe. La région de l'Algarve, en particulier, a gagné en popularité grâce à son climat méditerranéen, ses plages magnifiques et ses terrains de golf réputés. Des villes comme Lisbonne et Lagos combinent une histoire riche et des modes de vie diversifiés tout en étant proches de la mer. Le coût de la vie relativement bas par rapport à d'autres pays européens ajoute à l'attrait du pays.

L'Algarve

L'Algarve est le joyau de la couronne du marché de l'immobilier de luxe au Portugal. La région offre un large éventail de propriétés, des villas portugaises traditionnelles aux domaines contemporains conçus par des architectes. Carvoeiro, Portimão et Porto de Mós se distinguent par leurs développements exclusifs et la proximité de plages et de terrains de golf de premier ordre. Le marché immobilier local est soutenu par la demande des acheteurs internationaux, en particulier du Royaume-Uni, de l'Allemagne et, de plus en plus, des États-Unis.

L'ancien régime fiscal portugais des résidents non habituels (RNH) a également contribué à l'attrait de l'Algarve, en offrant des avantages fiscaux significatifs aux acheteurs étrangers. Ces dernières années, de plus en plus d'investisseurs ont commencé à explorer le Portugal comme alternative aux points chauds traditionnels.

L'Espagne

L'Espagne, qui attire depuis longtemps les acheteurs étrangers, reste un concurrent de taille sur le marché de l'immobilier de luxe. La Costa Brava et la Costa del Sol sont depuis longtemps les régions de prédilection des personnes à la recherche de propriétés de luxe en Espagne. 

Marbella, en particulier, est connue pour son style de vie glamour, ses boutiques de luxe et ses stations balnéaires haut de gamme, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les personnes fortunées. Toutefois, si l'Espagne offre des avantages similaires en termes de climat et de plages, le marché est souvent considéré comme plus cher, en particulier dans les endroits les plus prisés comme Barcelone et Madrid.

L'ajout récent de taxes élevées sur les propriétés de luxe, combiné à des lois plus strictes sur l'immobilier, peut dissuader certains acheteurs, d'autant plus que l'Espagne cherche à réduire le nombre d'investisseurs étrangers, ce qui crée une crise des prix pour les locaux.

La France

Le marché français de l'immobilier de luxe, en particulier dans des régions comme la Côte d'Azur, continue d'être un acteur clé du marché européen. La Côte d'Azur attire les particuliers fortunés grâce à son style de vie glamour, sa gastronomie exceptionnelle et sa beauté naturelle inégalée. Les propriétés situées à Nice, Cannes et Saint-Tropez sont réputées pour leur luxe et leur exclusivité. Cependant, le marché immobilier français est souvent plus cher que celui du Portugal et de l'Espagne, en particulier lorsqu'il s'agit de propriétés situées sur la Côte d'Azur.

L'un des inconvénients de l'achat d'un bien immobilier de luxe en France est le niveau élevé des taxes foncières et de l'impôt sur les plus-values, qui peut affecter de manière significative le retour sur investissement. Cet inconvénient, associé au coût de la vie dans certaines régions du pays, peut faire du Portugal une option plus attrayante pour ceux qui recherchent le luxe avec moins de contraintes financières.

L'Italie

Le marché de l'immobilier de luxe en Italie offre quelque chose d'unique, avec des propriétés chargées d'histoire. La Riviera italienne, la Toscane et le lac de Côme sont réputés pour leurs villas et domaines exquis. Comme la France, l'Italie est souvent considérée comme un symbole de luxe, mais les coûts d'entretien et les taxes foncières y sont plus élevés. Le coût de l'immobilier dans les grandes villes comme Rome, Milan et Venise peut être prohibitif, tandis que les propriétés à la campagne, bien que magnifiques, s'accompagnent souvent de coûts de rénovation élevés.

En revanche, le Portugal offre un marché du luxe plus moderne, avec de nouvelles constructions aux lignes épurées qui répondent aux exigences contemporaines en matière de style et de technologie. Les acheteurs à la recherche d'une maison de luxe à la fois élégante et moderne pourraient trouver au Portugal une option plus viable pour leur style de vie.

Pourquoi le Portugal se démarque-t-il ?

Si l'Espagne, la France et l'Italie proposent toutes des propriétés attrayantes, la combinaison de facteurs du Portugal en fait un choix de plus en plus convaincant pour les acheteurs de propriétés de luxe. Le coût de la vie relativement moins élevé, les avantages fiscaux offerts par le régime NHR 2.0 et les propriétés de grande qualité attirent les acheteurs internationaux. Le Portugal bénéficie également de prix immobiliers stables et d'une économie solide, ce qui accroît le potentiel d'investissement.

De plus, la proximité du Portugal avec le reste de l'Europe en fait une base idéale pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un bien d'investissement. La facilité d'accès par les vols vers les principales capitales européennes en fait une option attrayante pour ceux qui aiment voyager sur le continent.

Conclusion

Le marché portugais de l'immobilier de luxe tient tête à d'autres destinations européennes bien établies. Alors que des destinations comme l'Espagne, la France et l'Italie continuent d'attirer les acheteurs de luxe, le mélange unique d'incitations fiscales, de prix plus abordables et de qualité de vie élevée du Portugal en fait un concurrent de plus en plus important sur la scène de l'immobilier de luxe européen. Pour ceux qui envisagent d'acheter une maison de luxe dans un pays magnifique et dynamique, le Portugal représente une option attrayante et compétitive.

Si vous souhaitez découvrir des propriétés de luxe en Algarve, prenez contact avec un expert local qui pourra vous guider sur le marché et vous aider à trouver la maison idéale.