Comparação do mercado imobiliário do Algarve em Portugal com outros pontos de interesse europeus

Compare o mercado imobiliário de luxo de Portugal com Espanha, França e Itália para ver porque é que o Algarve oferece melhor valor, estilo de vida e potencial de investimento.

By LiveAlgarve on 20th June 2025 - 3-4 m. reading time 

O mercado imobiliário de luxo em Portugal tem vindo a crescer nos últimos anos, atraindo compradores de todo o mundo. Conhecido pelas suas paisagens, comodidades e estilo de vida, Portugal tornou-se um destino de eleição para quem procura imóveis de luxo. Mas como é que o mercado imobiliário de luxo português se compara com outros pontos de interesse europeus como Espanha, França e Itália? Vamos dar uma olhadela mais atenta.

A atração do mercado de luxo em Portugal

Portugal oferece uma combinação ideal de factores que o tornam uma escolha de topo para os compradores de propriedades de luxo. A região do Algarve, em particular, tem vindo a ganhar força graças ao seu clima mediterrânico, belas praias e campos de golfe de renome. Cidades como Lisboa e Lagos combinam uma história rica e estilos de vida diversificados, ao mesmo tempo que estão perto do mar. O custo de vida relativamente baixo, em comparação com outros países europeus, contribui para o atrativo do país.

O Algarve

O Algarve é a joia da coroa do mercado imobiliário de luxo em Portugal. A região oferece uma variedade de propriedades, desde moradias tradicionais portuguesas a propriedades contemporâneas com design arquitetónico. Carvoeiro, Portimão e Porto de Mós destacam-se pelos seus empreendimentos exclusivos e pela proximidade de praias e campos de golfe de primeira linha. O mercado imobiliário local é impulsionado pela procura de compradores internacionais, particularmente do Reino Unido, Alemanha e, ultimamente, dos EUA.

O anterior regime fiscal dos residentes não habituais (RNH) de Portugal também contribuiu para a atratividade do Algarve, oferecendo benefícios fiscais significativos aos compradores estrangeiros. Nos últimos anos, cada vez mais investidores começaram a explorar Portugal como uma alternativa aos pontos de interesse tradicionais.

Espanha

A Espanha, com o seu apelo de longa data aos compradores estrangeiros, continua a ser um forte concorrente no mercado imobiliário de luxo. A Costa Brava e a Costa del Sol são, desde há muito, as regiões de eleição para quem procura imóveis de luxo em Espanha. 

Marbella, em particular, é conhecida pelo seu estilo de vida glamoroso, boutiques de luxo e resorts de luxo, tornando-a uma localização privilegiada para os ricos. No entanto, embora Espanha ofereça vantagens semelhantes em termos de clima e praias, o mercado é frequentemente considerado mais caro, sobretudo em locais privilegiados como Barcelona e Madrid.

A recente adição de impostos elevados sobre as propriedades de luxo em Espanha, combinada com as suas leis imobiliárias mais rigorosas, pode ser um fator dissuasor para alguns compradores, especialmente porque a Espanha procura reduzir o número de investidores estrangeiros, criando uma crise de preços para os habitantes locais.

França

O mercado imobiliário de luxo em França, nomeadamente em zonas como a Riviera Francesa, continua a ser um dos principais actores do mercado europeu. A Côte d'Azur atrai indivíduos com elevado património líquido graças ao seu estilo de vida glamoroso, à sua gastronomia excecional e à sua beleza natural incomparável. As propriedades em locais como Nice, Cannes e Saint-Tropez são conhecidas pelo seu luxo e exclusividade. No entanto, o mercado imobiliário francês é muitas vezes mais caro do que Portugal e Espanha, especialmente quando se trata de propriedades na Riviera Francesa.

Uma das desvantagens da compra de imóveis de luxo em França são os elevados impostos sobre a propriedade e sobre as mais-valias, que podem afetar significativamente o retorno do investimento. Este facto, associado ao custo de vida em certas zonas do país, pode tornar Portugal uma opção mais atractiva para quem procura luxo com menos encargos financeiros.

Itália

O mercado imobiliário de luxo em Itália oferece algo único, com propriedades repletas de história. A Riviera italiana, a Toscânia e o Lago de Como são bem conhecidos pelas suas moradias e propriedades requintadas. Tal como a França, a Itália é frequentemente considerada um símbolo de luxo, mas também tem custos de manutenção e impostos imobiliários mais elevados. O custo do imobiliário nas grandes cidades, como Roma, Milão e Veneza, pode ser proibitivamente elevado, enquanto as propriedades rurais, apesar de deslumbrantes, têm muitas vezes custos de renovação elevados.

Em contrapartida, Portugal oferece um mercado de luxo mais moderno, com empreendimentos novos e elegantes que satisfazem as exigências contemporâneas de estilo e tecnologia. Os compradores que procuram uma casa de luxo elegante, mas moderna, podem achar que Portugal é uma opção mais viável para o seu estilo de vida.

Porque é que Portugal se destaca

Embora Espanha, França e Itália ofereçam propriedades atractivas, a combinação de factores de Portugal torna-o uma escolha cada vez mais atraente para os compradores de propriedades de luxo. O custo de vida relativamente mais baixo, os benefícios fiscais através do regime NHR 2.0 e as propriedades de alta qualidade atraem os compradores internacionais. Portugal também beneficia de preços imobiliários estáveis e de uma economia forte, o que aumenta o potencial de investimento.

Além disso, a proximidade de Portugal com o resto da Europa torna-o uma base ideal para quem procura uma segunda casa ou uma propriedade de investimento. A facilidade de acesso através de voos para as principais capitais europeias significa que é uma opção atractiva para quem gosta de viajar pelo continente.

Conclusão

O mercado imobiliário de luxo em Portugal mantém a sua posição face a outros pontos de interesse europeus bem estabelecidos. Embora destinos como Espanha, França e Itália continuem a atrair compradores de luxo, a combinação única de incentivos fiscais, preços mais acessíveis e elevada qualidade de vida de Portugal fazem deste país um concorrente cada vez maior no panorama imobiliário de luxo europeu. Para quem está a considerar comprar uma casa de luxo num país bonito e vibrante, Portugal apresenta uma opção apelativa e competitiva.

Se pretende explorar propriedades de luxo no Algarve, entre em contacto com um especialista local que o possa orientar no mercado e ajudá-lo a encontrar a sua casa perfeita.