Carvoeiro est-il le lieu de villégiature de luxe le plus sous-estimé de l'Algarve ?

Carvoeiro associe le charme d’un village à un fort potentiel d’investissement, avec de magnifiques plages, du golf et un tourisme constant. Les acheteurs profitent d’un marché qui allie qualité de vie et revenus locatifs fiables toute l’année.

By LiveAlgarve on 29th August 2025 - 4 m. reading time

Carvoeiro a parcouru un long chemin depuis l’époque où ce n’était qu’une petite crique de pêcheurs. Aujourd’hui, c’est une destination recherchée qui combine les falaises emblématiques, de superbes plages et une communauté dynamique toute l’année. Contrairement à certaines grandes villes de l’Algarve, Carvoeiro offre un style de vie plus boutique, intime, pittoresque et de plus en plus apprécié par les acheteurs immobiliers.

En août 2025, Carvoeiro s’affirme comme l’un des marchés immobiliers premium les plus stables de l’Algarve, équilibrant qualité de vie et fondamentaux d’investissement solides.

Portrait du Marché (Août 2025)

• Prix moyen de l’immobilier à Lagoa (commune de Carvoeiro) : 3 813 €/m² (Idealista, juillet 2025).
• Cela représente une hausse annuelle de 6,7 %, signe d’une croissance stable et durable.
• À titre de comparaison, la médiane nationale était de 1 951 €/m² au 1er trimestre 2025 (INE), tandis que l’Algarve affichait une moyenne de 2 752 €/m² en 2024.
• Dans la région, Carvoeiro se positionne clairement dans le segment premium — en dessous de marchés comme Lagos, mais au-dessus de la moyenne régionale.

Carvoeiro maintient donc des prix élevés, mais avec une croissance régulière et non spéculative. Pour les investisseurs, cela signifie moins de volatilité et une demande soutenue sur le long terme.

Style de Vie et Investissement

Carvoeiro offre quelque chose d’unique. Le village garde son atmosphère pittoresque tout en ayant un accès direct à l’une des plus belles côtes de l’Algarve. Sa place centrale regorge de restaurants et cafés au bord de la plage, tandis que les formations rocheuses et passerelles de l’Algar Seco se trouvent à quelques pas. Pour les acheteurs, posséder un bien ici, c’est profiter à la fois d’un cadre de vie exceptionnel et d’un attrait touristique fort toute l’année.

Plages et Tourisme

L’Algarve a enregistré 20,7 millions de nuitées en 2024, avec 5,2 millions de visiteurs, établissant un record. Carvoeiro bénéficie directement de ce flux grâce à des plages emblématiques comme Praia do Carvoeiro et Praia de Vale Centeanes. Le tourisme alimente fortement le marché locatif, en particulier pour les biens disposant d’une licence d’Alojamento Local (AL). La demande culmine en été, notamment durant la FATACIL à Lagoa, qui a attiré plus de 200 000 visiteurs en 2024, mais la fréquentation régulière tout au long de l’année assure un taux d’occupation constant.

Golf et Loisirs

Carvoeiro est proche de certains des parcours les plus réputés de l’Algarve, comme Vale de Milho et Gramacho. On y trouve aussi des clubs de tennis, des resorts de bien-être et des restaurants étoilés Michelin, autant de raisons qui séduisent les acheteurs orientés vers le style de vie.

Connectivité Internationale

L’aéroport international de Faro est à seulement 50 minutes de route et Lisbonne à moins de trois heures. Cette accessibilité soutient à la fois le marché résidentiel et celui de la location touristique, rendant Carvoeiro pratique aussi bien pour les séjours courts que pour une installation à long terme.

Pourquoi les Acheteurs Choisissent Carvoeiro

• Emplacement premium: des prix supérieurs à la moyenne, mais encore compétitifs face aux enclaves de luxe comme Quinta do Lago ou Vilamoura.
• Rendements locatifs: avec des loyers médians à 14,3 €/m²/mois fin 2024, Carvoeiro atteint un rendement moyen d’environ 4,5 %, particulièrement fort pour les appartements avec licence proches de la plage.
• Financement favorable: l’Euribor à 6 mois tourne autour de 2,07 % (août 2025), en baisse par rapport aux pics de 2024, et les banques proposent des TAEG autour de 4,5 %, rendant le crédit immobilier plus accessible.
• Dynamisme du marché: une croissance stable de 6 à 7 % par an garantit une valorisation saine sans surchauffe.
• Demande touristique: le record de fréquentation en Algarve continue de renforcer le marché locatif saisonnier et l’attrait de Carvoeiro pour les investisseurs.

Cadre Réglementaire

• Locations de courte durée: le décret-loi 76/2024 a réintroduit la transférabilité des licences AL et supprimé la date limite prévue pour 2030. Toutefois, les municipalités peuvent appliquer leurs propres règles, d’où l’importance de vérifier les réglementations locales de Lagoa avant tout achat.
• Golden Visa: depuis fin 2023, l’immobilier n’est plus éligible, et les démarches de résidence doivent être envisagées séparément.
• Avantages fiscaux: le régime RNH a pris fin en 2024, remplacé par un dispositif ciblant certains profils professionnels. Les acheteurs doivent donc demander un conseil fiscal dès le départ.

Micro-Marchés de Carvoeiro

• Centre du village: prix élevés mais mobilité piétonne inégalée et forte demande locative AL.
• Vale Centeanes & Vale de Milho: quartiers familiaux proches des golfs.
• Mato Serrão & Vale da Lapa: villas spacieuses avec piscine, offrant intimité mais nécessitant une voiture.
• Sesmarias, Caramujeira, Benagil: zones côtières semi-rurales, idéales pour villas et retraites, mais où les règles d’urbanisme doivent être vérifiées attentivement.

Résumé

Chez Live Algarve Realty, nous constatons qu’en 2025, Carvoeiro attire une clientèle diversifiée. Si les acheteurs internationaux restent très présents, la demande nationale est en hausse, portée par des familles et professionnels portugais cherchant une résidence de style de vie ou un investissement locatif hors des grandes villes.

Pour ceux qui veulent allier qualité de vie et sécurité d’investissement, Carvoeiro est un choix sûr: pittoresque, bien connecté et porté par une demande constante.

Si vous envisagez d’acheter à Carvoeiro cette année, notre équipe peut vous accompagner avec un conseil personnalisé afin de tirer le meilleur parti de ce marché unique.