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By LiveAlgarve on 29th August 2025 - 4 m. reading time
Carvoeiro percorreu um longo caminho desde os tempos em que era apenas uma pequena enseada piscatória. Hoje, é um destino procurado que combina o clássico ambiente de falésias, ótimas praias e uma comunidade vibrante durante todo o ano. Ao contrário de algumas das maiores cidades do Algarve, Carvoeiro oferece um estilo de vida mais boutique, intimista, cénico e cada vez mais valorizado pelos compradores de imóveis.
Em agosto de 2025, Carvoeiro destaca-se como um dos mercados imobiliários premium mais estáveis do Algarve, equilibrando apelo de estilo de vida com fundamentos de investimento resilientes.
Retrato do Mercado (Agosto 2025)
- Preço médio de imóveis em Lagoa (município de Carvoeiro): 3.813 €/m² (Idealista, julho 2025).
- Isto representa um aumento de 6,7% em termos anuais, demonstrando um crescimento estável e sustentável.
- Em comparação, a mediana nacional foi de 1.951 €/m² no 1º trimestre de 2025 (INE), enquanto o Algarve, no total, registou uma média de 2.752 €/m² em 2024.
- Dentro do Algarve, Carvoeiro posiciona-se no segmento premium — abaixo de mercados de topo como Lagos, mas claramente acima da média regional.
Carvoeiro mantém preços premium, mas com um ritmo de crescimento sustentável em vez de especulativo. Para investidores, esta estabilidade indica menor volatilidade e procura consistente a longo prazo.
Estilo de Vida e Investimento
Aldeia nas Falésias
Carvoeiro oferece algo único. É uma vila com ambiente acolhedor e acesso direto a alguns dos melhores trechos da costa algarvia. A praça central está repleta de restaurantes e cafés, com acesso direto à praia, enquanto as famosas formações rochosas do Algar Seco e o calçadão ficam a poucos passos de distância.
Para os compradores, isso significa adquirir um imóvel que oferece qualidade de vida e também atratividade turística durante todo o ano.
Praias & Turismo
O Algarve registou 20,7 milhões de dormidas em 2024, com 5,2 milhões de hóspedes, estabelecendo um novo recorde turístico. Carvoeiro beneficia diretamente deste fluxo graças a praias como a Praia do Carvoeiro e a Praia de Vale Centeanes, ambas familiares e altamente fotografadas.
O turismo sustenta o mercado de arrendamento local, tornando os imóveis com licença de Alojamento Local (AL) particularmente valiosos. A procura dispara no verão, sobretudo durante a FATACIL em Lagoa, que atraiu mais de 200.000 visitantes em 2024, mas o turismo consistente ao longo do ano assegura ocupação para além da época alta.
Golfe & Lazer
Carvoeiro encontra-se próximo de alguns dos campos de golfe mais reconhecidos do Algarve, incluindo Vale de Milho e Gramacho. Juntam-se clubes de ténis, resorts de bem-estar e restaurantes com estrelas Michelin nas redondezas — razões claras pelas quais compradores orientados para o estilo de vida continuam a privilegiar esta área.
Conectividade Internacional
O Aeroporto Internacional de Faro fica a apenas 50 minutos de carro, enquanto Lisboa pode ser alcançada em menos de três horas. Esta acessibilidade apoia tanto os compradores de estilo de vida como o mercado de arrendamentos turísticos, tornando Carvoeiro conveniente para estadias curtas e também para viver a longo prazo.
Porque os Compradores Estão a Escolher Carvoeiro
- Localização Premium: Os preços estão acima da média, mas ainda oferecem valor relativo quando comparados com enclaves de luxo como Quinta do Lago ou Vilamoura.
- Rendimentos de Arrendamento: Com rendas medianas no Algarve a 14,3 €/m²/mês no final de 2024, Carvoeiro regista rendimentos médios de cerca de 4,5%, especialmente fortes em apartamentos licenciados próximos da praia.
- Ventos Favoráveis ao Financiamento: O Euribor a 6 meses ronda os 2,07% (ago. 2025), abaixo dos picos de 2024, com bancos a oferecerem TAEG em torno de 4,5% — tornando o crédito habitação mais acessível.
- Dinamismo do Mercado: Crescimento consistente de 6–7% ao ano garante valorização saudável sem risco de sobreaquecimento.
- Procura Turística: O recorde de turismo no Algarve continua a impulsionar o mercado de arrendamento de curta duração, reforçando o apelo de Carvoeiro para investidores.
Ambiente Regulatório
- Arrendamentos de Curta Duração: O Decreto-Lei 76/2024 reintroduziu a transferibilidade das licenças AL e eliminou a data de caducidade prevista para 2030. Contudo, os municípios podem impor regras próprias, pelo que os compradores devem confirmar a regulamentação local de Lagoa antes de assumir a emissão de licença.
- Golden Visa: Desde o final de 2023, o setor imobiliário deixou de qualificar, pelo que as vias de residência devem ser planeadas separadamente.
- Incentivos Fiscais: O regime NHR terminou em 2024, sendo substituído por um esquema direcionado a perfis profissionais específicos. Os compradores devem procurar aconselhamento fiscal especializado logo no início do processo.
Micro-Mercados de Carvoeiro
Carvoeiro pode ser pequeno, mas oferece diferentes zonas de compra:
- Centro da Vila: Valores €/m² elevados mas com inigualável mobilidade a pé e forte procura de arrendamento AL.
- Vale Centeanes & Vale de Milho: Áreas familiares com acesso a golfe.
- Mato Serrão & Vale da Lapa: Moradias maiores com piscina, oferecendo privacidade mas dependentes de carro.
- Sesmarias, Caramujeira, Benagil: Zonas costeiras semi-rurais, valorizadas por moradias e retiros, mas exigindo verificação cuidadosa de licenciamento urbanístico.
Resumo
Na Live Algarve Realty, observamos que Carvoeiro atrai uma base diversificada de compradores em 2025. Embora os internacionais continuem a ter forte presença, a procura nacional aumentou, à medida que famílias e profissionais portugueses procuram casas de estilo de vida ou investimentos para arrendamento fora das grandes cidades.
Para quem pretende encontrar o equilíbrio entre estilo de vida e investimento, Carvoeiro é uma aposta segura: cénico, bem conectado e com procura consistente.
Se está a considerar comprar um imóvel em Carvoeiro este ano, a nossa equipa pode oferecer orientação personalizada para ajudá-lo a aproveitar ao máximo este mercado único.
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