O mercado imobiliário de luxo português está a registar um crescimento notável, com um aumento do interesse por parte de compradores e investidores abastados, particularmente no Algarve e áreas circundantes. De acordo com o mais recente relatório independente do Property Market-Index, “Portugal's Property Hotspots Report 2024-2025”, o Algarve é um dos locais mais procurados por quem procura imóveis de luxo.
Este relatório abrangente examina os fatores que impulsionam esta procura, destacando a riqueza cultural única de Portugal, o património e os padrões de construção de alta qualidade. Além disso, os incentivos fiscais favoráveis do país contribuíram significativamente para o crescimento do sector imobiliário de luxo, tornando Portugal um destino privilegiado para os compradores internacionais.
Principais conclusões do “Portugal's Property Hotspots Report 2024-2025”
O relatório identifica várias localizações privilegiadas em Portugal que estão a registar uma forte procura de imóveis de luxo. O Algarve e as regiões circundantes são particularmente atrativas para os investidores. O relatório classifica os seguintes locais portugueses como os principais hotspots imobiliários com base no seu potencial de crescimento de capital, ofertas culturais e educacionais, património, oportunidades de investimento e muito mais:
- Quinta do Lago, Algarve
- Vale do Lobo, Algarve
- Ferragudo/Carvoeiro, Algarve
- Lagos, Algarve
- Estoril, perto de Lisboa
- Comporta, perto de Lisboa
- Bairros de Lisboa: Liberdade, Lapa e Príncipe Real
- Cascais, perto de Lisboa
- Costa de Prata
- Sintra, perto de Lisboa
- Foz do Douro, perto do Porto
- Vilamoura, Algarve
Estas áreas selecionadas são conhecidas pelo seu grande potencial de investimento, excelentes infraestruturas e pelo estilo de vida que oferecem aos indivíduos com elevado património líquido.
Gostaríamos de destacar o próspero mercado imobiliário de luxo no Algarve, impulsionado por um afluxo de empresários e famílias abastadas. A confiança dos investidores é elevada e a qualidade dos empreendimentos está a atingir e, em algumas áreas, a exceder os padrões internacionais. O valor dos imóveis em Portugal está a aumentar a um ritmo duas vezes superior ao dos mercados do Reino Unido, da UE e da América do Norte - uma tendência que parece dever manter-se devido ao desequilíbrio entre a elevada procura internacional e a oferta limitada.
Embora o governo português esteja a trabalhar para aumentar a disponibilidade de habitação para os habitantes locais, o mercado imobiliário de luxo continua a ser dominado por compradores internacionais. Localizações como Lagos, Ferragudo, Carvoeiro e Benagil, no Algarve, estão particularmente bem posicionadas para um novo aumento do valor das propriedades.
A crescente popularidade dos apartamentos de luxo em Portugal
O relatório destaca a procura contínua de primeira habitação e de propriedades de luxo para compradores internacionais. Com apenas 20.000 novas propriedades a serem construídas no ano passado, em comparação com 200.000 há dez anos, a escassez de novas construções aumentou significativamente o valor das propriedades de luxo em Portugal. É provável que esta tendência se mantenha, uma vez que os regimes fiscais atrativos do país continuam a atrair estrangeiros abastados, mesmo com as alterações aos incentivos fiscais à residência não habitual (RNH) previstas para 2025.
Desde a introdução do regime RNH em 2009, mais de 75.000 expatriados internacionais beneficiaram de poupanças fiscais significativas em rendimentos passivos não portugueses. Mesmo após a transição para o novo regime NHR 2.0, Portugal continua a ser um polo de atração para indivíduos com elevado património líquido, especialmente aqueles com qualificações profissionais que os qualificam para o novo regime. Este facto é suscetível de impulsionar o investimento interno, atrair empresários e trazer novos talentos e inovação para o país.
Conclusão
O mercado imobiliário de luxo português não mostra sinais de abrandamento. O interesse dos compradores internacionais em locais muito procurados, como o Algarve, mantém-se inalterado. A atração cultural de Portugal, as especificações de alta qualidade das novas casas e os incentivos fiscais favoráveis fazem do país um destino irresistível para compradores e investidores ricos de todo o mundo. Como a procura de imóveis de luxo continua a ultrapassar a oferta, o valor dos imóveis de primeira qualidade em Portugal continuará a aumentar, oferecendo oportunidades significativas para os investidores nos próximos anos.
