Le marché portugais de l'immobilier de luxe connaît une croissance remarquable, avec une augmentation de l'intérêt des acheteurs et investisseurs fortunés, en particulier en Algarve et dans les régions environnantes. Selon le dernier rapport indépendant Property Market-Index, «Portugal’s Property Hotspots Report 2024-2025», l'Algarve est l'un des endroits les plus recherchés par les amateurs de propriétés de luxe.
Ce rapport complet examine les facteurs qui stimulent cette demande, en soulignant la richesse culturelle unique du Portugal, son patrimoine et ses normes de construction de haute qualité. En outre, les incitations fiscales favorables du pays ont contribué de manière significative à la croissance du secteur de l'immobilier de luxe, faisant du Portugal une destination de choix pour les acheteurs internationaux.
Principales conclusions du rapport « Portugal's Property Hotspots Report 2024-2025 » (en anglais)
Le rapport identifie plusieurs emplacements de choix au Portugal qui connaissent une forte demande pour l'immobilier deluxe. L'Algarve et les régions environnantes sont particulièrement attractives pour les investisseurs. Le rapport classe les sites portugais suivants parmi les meilleurs endroits pour l'immobilier en fonction de leur potentiel de croissance du capital, de leur offre culturelle et éducative, de leur patrimoine, des opportunités d'investissement et bien plus encore:
- Quinta do Lago, Algarve
- Vale do Lobo, Algarve
- Ferragudo/Carvoeiro, Algarve
- Lagos, Algarve
- Estoril, près de Lisbonne
- Comporta, près de Lisbonne
- Quartiers de Lisbonne: Liberdade, Lapa et Príncipe Real
- Cascais, près de Lisbonne
- Côte d'Argent
- Sintra, près de Lisbonne
- Foz do Douro, près de Porto
- Vilamoura, Algarve
Ces régions sélectionnées sont connues pour leur grand potentiel d'investissement, leurs excellentes infrastructures et le style de vie qu'elles offrent aux personnes fortunées.
Nous tenons à souligner la prospérité du marché de l'immobilier de luxe en Algarve, alimenté par un afflux d'entrepreneurs et de familles fortunées. La confiance des investisseurs est élevée et la qualité des développements atteint et, dans certains domaines, dépasse les normes internationales. La valeur des biens immobiliers au Portugal augmente deux fois plus vite qu'au Royaume-Uni, dans l'Union européenne et en Amérique du Nord - une tendance qui devrait se poursuivre en raison du déséquilibre entre la forte demande internationale et l'offre limitée.
Bien que le gouvernement portugais s'efforce d'augmenter le nombre de logements disponibles pour les Portugais, le marché de l'immobilier de luxe reste dominé par les acheteurs internationaux. Des endroits comme Lagos, Ferragudo, Carvoeiro et Benagil dans l'Algarve sont particulièrement bien placés pour connaître une nouvelle augmentation de la valeur des propriétés.
La popularité croissante des appartements de luxe au Portugal
Le rapport souligne la demande constante de premières résidences et de propriétés de luxe de la part des acheteurs internationaux. Avec seulement 20 000 nouvelles propriétés construites l'année dernière, contre 200 000 il y a dix ans, la pénurie de nouvelles constructions a considérablement augmenté la valeur des propriétés de luxe au Portugal. Cette tendance devrait se poursuivre, car les régimes fiscaux attractifs du pays continuent d'attirer les étrangers fortunés, même avec les modifications des incitations fiscales pour la résidence non habituelle (RNH) prévues pour 2025.
Depuis l'introduction du régime de la RNH en 2009, plus de 75 000 expatriés internationaux ont bénéficié d'importantes économies d'impôt sur les revenus passifs non portugais. Même après la transition vers le nouveau régime NHR 2.0, le Portugal continue d'être un pôle d'attraction pour les personnes fortunées, en particulier celles qui possèdent des qualifications professionnelles leur permettant de bénéficier du nouveau régime. Cela devrait stimuler les investissements étrangers, attirer les entrepreneurs et amener de nouveaux talents et de l'innovation dans le pays.
Conclusion
Le marché portugais de l'immobilier de luxe ne montre aucun signe de ralentissement. L'intérêt des acheteurs internationaux pour des lieux très recherchés tels que l'Algarve reste inchangé. L'attrait culturel du Portugal, les spécifications de haute qualité des nouvelles maisons et les incitations fiscales favorables font du pays une destination irrésistible pour les acheteurs et les investisseurs fortunés du monde entier. La demande de propriétés de luxe continuant à dépasser l'offre, la valeur des biens immobiliers de premier ordre au Portugal continuera à augmenter, offrant des opportunités significatives pour les investisseurs dans les années à venir.
