By LiveAlgarve on 22nd November 2024 - 3-4 m. reading time 

A decisão de Portugal de terminar com o programa Golden Visa no início de 2024 causou impacto no mercado imobiliário, particularmente em áreas procuradas como o Algarve. Durante anos, este programa atraiu investidores estrangeiros ao oferecer residência em troca de investimentos imobiliários, mas com o seu fim, as coisas estão mudando. Como resultado, potenciais compradores e investidores estão buscando formas alternativas de obter residência, como o Visto D7, o Visto D2 e o regime fiscal atualizado NHR 2.0. Esta mudança está remodelando o panorama do mercado imobiliário em Portugal.

Por que Portugal acabou com o Golden Visa?

O Golden Visa, lançado em 2012, foi uma solução vantajosa tanto para Portugal quanto para os investidores estrangeiros. Permitia que cidadãos não pertencentes à UE obtivessem residência ao comprar propriedades, oferecendo ainda a vantagem de livre circulação dentro da UE. O programa foi particularmente atrativo para investidores da China, dos EUA e do Oriente Médio.

No entanto, ao longo dos anos, a acessibilidade à habitação tornou-se uma preocupação crescente, especialmente em áreas de alta demanda como o Algarve. Os habitantes locais começaram a sentir o impacto do aumento dos preços de imóveis e alugueis, o que levou o governo português a eliminar o Golden Visa em 2024. Embora o fim do programa tenha certamente gerado incerteza para alguns investidores, também marca um novo capítulo para o mercado imobiliário.

Quais são as alternativas?

Visto D7

O Visto D7 está rapidamente se tornando a opção preferida para muitas pessoas que buscam viver em Portugal. Frequentemente chamado de “visto de renda passiva,” é ideal para aposentados, trabalhadores remotos e qualquer pessoa com uma fonte de renda estável, como pensões, investimentos ou rendimentos de aluguel. Se você está procurando viver em um país europeu ensolarado sem precisar investir em imóveis caros, este pode ser o melhor caminho.

Para se qualificar para o D7, você precisará apresentar comprovante de renda que atenda aos padrões mínimos de subsistência de Portugal. Mas não se preocupe, os requisitos de renda são muito mais acessíveis do que os do Golden Visa, tornando esta uma excelente opção para quem não tem milhões para gastar em propriedades.

E para muitos aposentados ou trabalhadores remotos, o Visto D7 oferece uma maneira fácil e acessível de se estabelecer em Portugal, especialmente em regiões como o Algarve, onde o estilo de vida descontraído e as paisagens deslumbrantes são grandes atrativos.

Visto D2

O Visto D2, por outro lado, é ideal para empreendedores, donos de negócios e autônomos. Se você tem o sonho de abrir um negócio em Portugal, este visto é para você. Desde a vibrante indústria de turismo do Algarve até o crescente setor de tecnologia, há muitas oportunidades para investidores explorarem e deixarem sua marca.

Para se qualificar para o Visto D2, você precisará demonstrar que tem um plano de negócios sólido e capital suficiente para sustentar a si mesmo e ao negócio. Embora este visto não exija um grande investimento imobiliário como o Golden Visa, ele exige um forte compromisso com a economia de Portugal por meio do desenvolvimento de negócios.

NHR 2.0

Em janeiro de 2024, Portugal também introduziu o regime fiscal atualizado NHR 2.0, que substitui o regime original de Residente Não Habitual. Esta versão foi projetada para atrair profissionais qualificados em áreas como tecnologia, pesquisa e academia.

O NHR 2.0 oferece uma taxa fixa de 20% sobre a renda qualificada, o que é um grande incentivo para profissionais que procuram se mudar para Portugal. É particularmente atraente para empreendedores de tecnologia e cientistas, e empresas que investem em pesquisa e desenvolvimento também estão se beneficiando de incentivos fiscais. Embora o NHR 2.0 já não ofereça as isenções fiscais sobre pensões que existiam no regime anterior, ele ainda oferece benefícios fiscais significativos para quem recebe rendimentos ativos, tornando-o uma opção atraente para profissionais globais.

O que está acontecendo no Algarve?

Apesar do fim do programa Golden Visa, o mercado imobiliário do Algarve continua resiliente e oferece várias oportunidades tanto para investidores quanto para quem deseja se mudar para a região.

Mercado de Aluguéis

O mercado de aluguéis do Algarve continua estável, especialmente em destinos turísticos como Albufeira, Lagos e Tavira. A demanda por aluguéis de curto prazo continua forte, impulsionada por turistas internacionais e trabalhadores remotos que buscam uma mudança de cenário. Muitos trabalhadores remotos estão encontrando no Algarve a combinação perfeita entre custo de vida acessível e vistas deslumbrantes, tornando a região um destino ideal para quem trabalha de casa com estilo.

Foco em Sustentabilidade

Há também uma crescente demanda por imóveis ecológicos no Algarve. Os desenvolvedores estão respondendo a essa tendência incorporando tecnologias verdes, como painéis solares, sistemas eficientes de energia e materiais sustentáveis em suas propriedades. Essa mudança em direção à sustentabilidade não se trata apenas de proteger o meio ambiente, mas também de criar casas que atendam ao crescente interesse por um estilo de vida ecológico.

Oportunidades de Negócios

Para empreendedores, o Algarve continua a ser um local privilegiado para estabelecer um negócio, especialmente nos setores de turismo e hospitalidade. Seja para abrir um hotel boutique, uma escola de surfe ou até mesmo uma nova startup de tecnologia, o Algarve oferece um ambiente dinâmico para o desenvolvimento de negócios. A crescente indústria de turismo e a economia local em expansão oferecem um terreno fértil para novos empreendimentos.

Conclusão

Embora o fim do programa Golden Visa tenha, sem dúvida, mudado a forma como os compradores estrangeiros abordam os investimentos em Portugal, isso não diminuiu o apelo do Algarve. Os Vistos D7 e D2 oferecem ótimas alternativas para aposentados, empreendedores e investidores, enquanto o regime fiscal NHR 2.0 atualizado está atraindo profissionais qualificados de todo o mundo.

O mercado imobiliário do Algarve está se adaptando, com foco em viver de forma sustentável, no desenvolvimento de negócios e em investimentos orientados pelo estilo de vida. As belas paisagens, a atmosfera tranquila e o ambiente amigável para os negócios garantem que a região continue a ser um destino atraente para quem deseja fazer de Portugal sua casa, seja por alguns meses ou por toda a vida.