By LiveAlgarve on 22nd November 2024 - 3-4 m. reading time 

Portugal's Entscheidung, das Goldene Visum-Programm Anfang 2024 zu beenden, sorgte für Aufsehen auf dem Immobilienmarkt, insbesondere in begehrten Regionen wie der Algarve. Jahrelang zog dieses Programm ausländische Investoren an, indem es eine Aufenthaltserlaubnis im Austausch für Immobilieninvestitionen anbot, doch mit dem Ende des Programms ändern sich die Dinge. Infolgedessen suchen potenzielle Käufer und Investoren nach alternativen Wegen, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, wie dem D7-Visum, D2-Visum und dem neu aktualisierten NHR 2.0-Steuerregime. Diese Veränderung gestaltet den Immobilienmarkt in Portugal neu.

Warum hat Portugal das Goldene Visum beendet?

Das Goldene Visum, das 2012 eingeführt wurde, war ein Gewinn für Portugal und ausländische Investoren. Es ermöglichte Nicht-EU-Bürgern, durch den Kauf von Immobilien eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, wobei der zusätzliche Vorteil der freien Bewegung innerhalb der EU bestand. Besonders attraktiv war das Programm für Investoren aus China, den USA und dem Nahen Osten.

Im Laufe der Jahre wurde jedoch die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu einem wachsenden Problem, besonders in gefragten Gebieten wie der Algarve. Die Einheimischen begannen, den Anstieg der Immobilienpreise und Mieten zu spüren, was die portugiesische Regierung dazu veranlasste, das Goldene Visum 2024 auslaufen zu lassen. Das Ende des Programms hat zwar Unsicherheit bei einigen Investoren geschaffen, aber es markiert auch ein neues Kapitel für den Immobilienmarkt.

Was sind die Alternativen?

D7-Visum

Das D7-Visum wird zunehmend zur bevorzugten Option für viele Menschen, die in Portugal leben möchten. Oft als „Passives Einkommens-Visum“ bezeichnet, ist es ideal für Rentner, Remote-Arbeiter und alle mit einem regelmäßigen Einkommen, wie Renten, Investitionen oder Mieteinnahmen. Wenn Sie in einem sonnigen europäischen Land leben möchten, ohne in teure Immobilien investieren zu müssen, könnte dies die beste Wahl für Sie sein.

Um sich für das D7 zu qualifizieren, müssen Sie ein Einkommen nachweisen, das den Mindestlebensstandard Portugals erfüllt. Aber keine Sorge, die Einkommensanforderungen sind viel zugänglicher als beim Goldenen Visum, daher ist es eine großartige Option für diejenigen, die keine Millionen für Immobilien ausgeben können.

Und für viele Rentner oder Remote-Arbeiter bietet das D7-Visum einen einfachen und erschwinglichen Weg, sich in Portugal niederzulassen, insbesondere in Regionen wie der Algarve, wo der entspannte Lebensstil und die atemberaubenden Landschaften zu den größten Anreizen gehören.

D2-Visum

Das D2-Visum ist ideal für Unternehmer, Geschäftsinhaber und Selbstständige. Wenn Sie davon träumen, ein Unternehmen in Portugal zu gründen, ist dieses Visum für Sie. Vom lebendigen Tourismussektor der Algarve bis hin zum wachsenden Technologiesektor gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, sich zu etablieren und einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen.

Um sich für das D2-Visum zu qualifizieren, müssen Sie nachweisen, dass Sie einen soliden Geschäftsplan und ausreichendes Kapital haben, um sich selbst und das Unternehmen zu unterstützen. Obwohl dieses Visum keine hohen Immobilieninvestitionen wie das Goldene Visum erfordert, verlangt es dennoch eine starke Verpflichtung zur portugiesischen Wirtschaft durch Geschäftsentwicklung.

NHR 2.0

Im Januar 2024 führte Portugal auch das aktualisierte NHR 2.0-Steuerregime ein, das das ursprüngliche Nicht-gewöhnliche Wohnsitz-Programm ersetzt. Diese neue Version soll Fachkräfte aus Bereichen wie Technologie, Forschung und Akademia anziehen.

Das NHR 2.0 bietet einen pauschalen Steuersatz von 20 % auf qualifizierte Einkünfte, was einen großen Anreiz für Fachleute darstellt, die nach Portugal ziehen möchten. Besonders ansprechend ist es für Tech-Unternehmer und Wissenschaftler, und Unternehmen, die in Forschung und Entwicklung investieren, profitieren ebenfalls von Steuervergünstigungen. Obwohl das NHR 2.0 nicht mehr die Steuerbefreiungen für Renten bietet, die unter dem vorherigen Programm verfügbar waren, bietet es immer noch erhebliche Steuervergünstigungen für aktive Einkommensbezieher, was es zu einer attraktiven Option für globale Fachkräfte macht.

Was passiert in der Algarve?

Trotz des Endes des Goldenen Visum-Programms bleibt der Immobilienmarkt der Algarve stabil und bietet zahlreiche Chancen für Investoren und Menschen, die sich niederlassen möchten.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in der Algarve bleibt stabil, insbesondere in touristischen Hotspots wie Albufeira, Lagos und Tavira. Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen bleibt robust, sowohl durch internationale Touristen als auch durch Remote-Arbeiter, die einen Szenenwechsel suchen. Viele Remote-Arbeiter finden, dass die Algarve die perfekte Mischung aus erschwinglichem Leben und atemberaubenden Ausblicken bietet, was sie zu einem Hotspot für stilvolles Arbeiten von zu Hause aus macht.

Fokus auf Nachhaltigkeit

Es gibt auch eine steigende Nachfrage nach umweltfreundlichen Häusern in der Algarve. Entwickler reagieren darauf, indem sie grüne Technologien wie Solarpanels, energieeffiziente Systeme und nachhaltige Materialien in ihre Immobilien integrieren. Diese Entwicklung hin zu mehr Nachhaltigkeit betrifft nicht nur den Umweltschutz, sondern auch die Schaffung von Häusern, die dem wachsenden Interesse an umweltbewusstem Wohnen gerecht werden.

Geschäftsmöglichkeiten

Für Unternehmer bleibt die Algarve ein idealer Standort, um ein Unternehmen zu gründen, insbesondere in den Bereichen Tourismus und Gastgewerbe. Ob es nun darum geht, ein Boutique-Hotel, eine Surfschule oder ein neues Tech-Startup zu eröffnen – die Algarve bietet ein dynamisches Umfeld für Geschäftsentwicklung. Die boomende Tourismusindustrie und die wachsende lokale Wirtschaft bieten fruchtbaren Boden für neue Unternehmungen.

Fazit

Obwohl das Ende des Goldenen Visum-Programms zweifellos die Art und Weise verändert hat, wie ausländische Käufer in Portugal investieren, hat es die Anziehungskraft der Algarve nicht gemindert. Die D7- und D2-Visen bieten großartige Alternativen für Rentner, Unternehmer und Investoren, während das aktualisierte NHR 2.0-Steuerregime Fachkräfte aus der ganzen Welt anzieht.

Der Immobilienmarkt der Algarve passt sich an, mit einem Fokus auf nachhaltiges Wohnen, Geschäftsentwicklung und investitionsgetriebenen Lebensstil. Die wunderschöne Landschaft, die entspannte Atmosphäre und das geschäftsfreundliche Umfeld sorgen dafür, dass die Algarve ein attraktives Ziel für alle bleibt, die Portugal zu ihrem Zuhause machen möchten – sei es für einige Monate oder für ein Leben lang.