By LiveAlgarve on 22nd November 2024 - 3-4 m. reading time 

Решение Португалии завершить программу Golden Visa в начале 2024 года вызвало волну изменений на рынке недвижимости, особенно в таких востребованных районах, как Алгарве. В течение многих лет эта программа привлекала иностранных инвесторов, предлагая им вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Однако с её завершением ситуация изменяется. Теперь потенциальные покупатели и инвесторы ищут альтернативные способы получения вида на жительство, такие как визы D7, D2 и обновлённый налоговый режим NHR 2.0. Эти изменения кардинально меняют рынок недвижимости Португалии.

Почему Португалия завершила программу Golden Visa?

Программа Golden Visa, запущенная в 2012 году, стала выгодной для обеих сторон: как для Португалии, так и для иностранных инвесторов. Она позволяла гражданам третьих стран получить вид на жительство за покупку недвижимости и предоставляла возможность свободного передвижения по ЕС. Программа была особенно привлекательной для инвесторов из Китая, США и Ближнего Востока.

Однако с течением времени вопрос доступности жилья стал нарастать, особенно в высоко востребованных районах, таких как Алгарве. Местные жители начали ощущать давление из-за роста цен на недвижимость и аренду, что в итоге привело к решению правительства Португалии прекратить программу Golden Visa в 2024 году. Хотя окончание программы создало неопределенность для некоторых инвесторов, оно также открывает новую страницу для рынка недвижимости.

Какие есть альтернативы?

Виза D7

Виза D7 быстро становится предпочтительным вариантом для многих людей, желающих жить в Португалии. Её называют «визой для пассивного дохода», и она идеально подходит для пенсионеров, удалённых работников и всех, кто имеет стабильный доход, например, от пенсий, инвестиций или аренды недвижимости. Если вы хотите жить в солнечной европейской стране, не вкладываясь в дорогостоящее жилье, эта виза может стать для вас отличным вариантом.

Для получения визы D7 необходимо доказать наличие дохода, соответствующего минимальным стандартам жизни в Португалии. Не переживайте, требования к доходу гораздо более доступные, чем у Golden Visa, поэтому это отличная опция для тех, кто не может позволить себе миллионы для покупки недвижимости.

Для многих пенсионеров или удалённых работников виза D7 — это лёгкий и доступный способ поселиться в Португалии, особенно в таких районах, как Алгарве, где расслабленный образ жизни и живописные пейзажи становятся важными привлекательными факторами.

Виза D2

Виза D2, с другой стороны, идеально подходит для предпринимателей, владельцев бизнеса и самозанятых лиц. Если вы мечтаете открыть бизнес в Португалии, эта виза для вас. От яркой туристической индустрии Алгарве до растущего сектора технологий — здесь есть множество возможностей для инвесторов, чтобы заявить о себе.

Для получения визы D2 необходимо доказать наличие надёжного бизнес-плана и достаточного капитала для поддержания как себя, так и бизнеса. Эта виза не требует крупных вложений в недвижимость, как в случае с Golden Visa, но требует серьёзного вклада в экономику Португалии через развитие бизнеса.

NHR 2.0

В январе 2024 года Португалия также ввела обновлённый налоговый режим NHR 2.0, который заменяет оригинальную схему Налогового резидента, не являющегося постоянным (Non-Habitual Resident). Эта версия предназначена для привлечения высококвалифицированных специалистов в такие области, как технологии, исследования и академическая деятельность.

NHR 2.0 предлагает фиксированную налоговую ставку 20% на квалифицированный доход, что является серьёзным стимулом для профессионалов, желающих переехать в Португалию. Это особенно привлекательно для предпринимателей в сфере технологий и учёных, а также для компаний, инвестирующих в исследования и разработки, которые также получают налоговые льготы. Хотя NHR 2.0 больше не предоставляет налоговых льгот для пенсий, как это было в предыдущем режиме, он всё ещё предлагает значительные налоговые преимущества для активных доходных лиц, что делает его привлекательным вариантом для профессионалов со всего мира.

Что происходит в Алгарве?

Несмотря на завершение программы Golden Visa, рынок недвижимости Алгарве остаётся стабильным и предлагает множество возможностей как для инвесторов, так и для людей, желающих переехать.

Рынок аренды

Рынок аренды в Алгарве остаётся стабильным, особенно в туристических точках, таких как Албуфейра, Лагос и Тавира. Спрос на краткосрочную аренду остаётся высоким, что обусловлено как международными туристами, так и удалёнными работниками, ищущими смену обстановки. Многие удалённые работники находят Алгарве идеальным местом для жизни: доступное жильё и захватывающие виды делают его отличным выбором для тех, кто работает из дома.

Упор на устойчивое развитие

Также наблюдается рост спроса на экологически чистые дома в Алгарве. Застройщики реагируют на это, внедряя зелёные технологии, такие как солнечные панели, энергоэффективные системы и экологически чистые материалы в свои проекты. Этот сдвиг в сторону устойчивости не только помогает защищать окружающую среду, но и создаёт дома, соответствующие растущему интересу к экологически сознательному образу жизни.

Бизнес-возможности

Для предпринимателей Алгарве продолжает оставаться отличным местом для открытия бизнеса, особенно в таких секторах, как туризм и гостиничный бизнес. Будь то открытие бутикового отеля, серф-школы или нового стартапа в сфере технологий, Алгарве предлагает динамичную среду для развития бизнеса. Бурно развивающаяся туристическая индустрия и растущая местная экономика создают благоприятные условия для новых начинаний.

Заключение

Хотя завершение программы Golden Visa, безусловно, изменило подход иностранных покупателей к инвестициям в Португалии, это не уменьшило привлекательности Алгарве. Визы D7 и D2 предлагают отличные альтернативы для пенсионеров, предпринимателей и инвесторов, а обновлённый налоговый режим NHR 2.0 привлекает высококвалифицированных специалистов со всего мира.

Рынок недвижимости Алгарве адаптируется, с акцентом на устойчивое развитие, развитие бизнеса и инвестиции, ориентированные на образ жизни. Прекрасные пейзажи региона, расслабленная атмосфера и деловая среда делают его привлекательным местом для тех, кто хочет сделать Португалию своим домом, будь то на несколько месяцев или на всю жизнь.