By LiveAlgarve on 22nd November 2024 - 3-4 m. reading time 

La décision du Portugal de mettre fin à son programme Golden Visa au début de 2024 a créé des ondes de choc sur le marché immobilier, en particulier dans des régions recherchées comme l'Algarve. Pendant des années, ce programme a attiré des investisseurs étrangers en offrant la résidence en échange d'investissements immobiliers, mais avec sa fin, les choses changent. En conséquence, les acheteurs et investisseurs potentiels cherchent des moyens alternatifs d’obtenir la résidence, comme le visa D7, le visa D2 et le régime fiscal mis à jour NHR 2.0. Ce changement redessine le paysage du marché immobilier au Portugal.

Pourquoi le Portugal a-t-il mis fin au Golden Visa?

Le Golden Visa, lancé en 2012, était une situation gagnant-gagnant pour le Portugal et les investisseurs étrangers. Il permettait aux ressortissants non européens d'obtenir la résidence en achetant un bien immobilier, offrant en prime la liberté de circulation au sein de l'UE. Le programme était particulièrement attractif pour les investisseurs venant de Chine, des États-Unis et du Moyen-Orient.

Cependant, au fil des années, l’accessibilité au logement est devenue un problème croissant, surtout dans des zones à forte demande comme l'Algarve. Les habitants ont commencé à ressentir la pression de la hausse des prix de l'immobilier et des loyers, ce qui a poussé le gouvernement portugais à mettre fin au Golden Visa en 2024. Bien que la fin du programme ait créé de l'incertitude pour certains investisseurs, elle marque aussi un nouveau chapitre pour le marché immobilier.

Quelles sont les alternatives?

Visa D7

Le visa D7 devient rapidement l’option privilégiée pour beaucoup de personnes souhaitant vivre au Portugal. Surnommé le « visa pour les revenus passifs », il est parfait pour les retraités, les travailleurs à distance et toute personne ayant un revenu stable, tel que des pensions, des investissements ou des revenus locatifs. Si vous cherchez à vivre dans un pays européen ensoleillé sans devoir investir dans de l'immobilier coûteux, c’est peut-être votre meilleure option.

Pour être éligible au D7, vous devrez fournir des preuves de revenus répondant aux normes minimales de vie au Portugal. Mais ne vous inquiétez pas, les exigences de revenu sont bien plus accessibles que celles du Golden Visa, ce qui en fait une excellente option pour ceux qui n'ont pas des millions à investir dans l'immobilier.

Et pour de nombreux retraités ou travailleurs à distance, le visa D7 offre un moyen facile et abordable de s'installer au Portugal, notamment dans des régions comme l'Algarve, où le mode de vie détendu et les paysages magnifiques sont des atouts majeurs.

Visa D2

Le visa D2, quant à lui, est idéal pour les entrepreneurs, les propriétaires d’entreprises et les travailleurs indépendants. Si vous avez rêvé d'ouvrir une entreprise au Portugal, ce visa est fait pour vous. De l'industrie touristique dynamique de l'Algarve à son secteur technologique en plein essor, il existe de nombreuses opportunités pour les investisseurs souhaitant se faire un nom.

Pour obtenir le visa D2, vous devrez prouver que vous avez un plan d'affaires solide et un capital suffisant pour subvenir à vos besoins ainsi qu'à ceux de votre entreprise. Bien que ce visa ne nécessite pas un investissement immobilier important comme le Golden Visa, il exige un engagement fort envers l’économie portugaise via le développement des affaires.

NHR 2.0

En janvier 2024, le Portugal a également introduit le régime fiscal mis à jour NHR 2.0, qui remplace le régime initial des résidents non habituels. Cette version mise à jour est conçue pour attirer les professionnels qualifiés dans des domaines comme la technologie, la recherche et le milieu universitaire.

Le NHR 2.0 offre un taux d'imposition forfaitaire de 20 % sur les revenus admissibles, ce qui constitue un incitatif majeur pour les professionnels souhaitant s'installer au Portugal. Il est particulièrement attractif pour les entrepreneurs en technologie et les scientifiques, et les entreprises investissant dans la recherche et le développement bénéficient également d'incitations fiscales. Bien que le NHR 2.0 n’offre plus les exonérations fiscales sur les pensions du régime précédent, il offre encore des avantages fiscaux importants pour les travailleurs actifs, ce qui en fait une option attrayante pour les professionnels mondiaux.

Que se passe-t-il en Algarve?

Malgré la fin du programme Golden Visa, le marché immobilier de l'Algarve reste résilient et offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les personnes cherchant à s’y installer.

Le marché locatif

Le marché locatif de l'Algarve reste stable, en particulier dans les zones touristiques comme Albufeira, Lagos et Tavira. La demande de locations à court terme reste forte, portée par les touristes internationaux ainsi que par les travailleurs à distance en quête de changement. De nombreux travailleurs à distance trouvent que l'Algarve offre un mélange parfait entre coût de la vie abordable et vues imprenables, en faisant un lieu idéal pour ceux qui travaillent de chez eux avec style.

Un focus sur la durabilité

Il y a également une demande croissante pour des maisons écologiques en Algarve. Les promoteurs réagissent en intégrant des technologies vertes telles que des panneaux solaires, des systèmes écoénergétiques et des matériaux durables dans leurs propriétés. Ce passage à la durabilité ne concerne pas seulement la protection de l'environnement, mais aussi la création de maisons répondant à l'intérêt croissant pour un mode de vie éco-responsable.

Opportunités d'affaires

Pour les entrepreneurs, l'Algarve reste un lieu privilégié pour établir une entreprise, notamment dans les secteurs du tourisme et de l'hôtellerie. Que ce soit pour ouvrir un hôtel boutique, une école de surf ou même une startup technologique, l'Algarve offre un environnement dynamique pour le développement des affaires. L’industrie touristique florissante de la région et son économie locale en expansion offrent un terrain fertile pour de nouvelles entreprises.

Conclusion

Bien que la fin du programme Golden Visa ait sans doute redéfini la manière dont les acheteurs étrangers abordent les investissements au Portugal, elle n’a pas diminué l’attrait de l'Algarve. Les visas D7 et D2 offrent d’excellentes alternatives pour les retraités, les entrepreneurs et les investisseurs, tandis que le régime fiscal mis à jour NHR 2.0 attire des professionnels qualifiés du monde entier.

Le marché immobilier de l'Algarve s’adapte, avec un accent sur la vie durable, le développement des affaires et les investissements axés sur le mode de vie. Les magnifiques paysages, l’atmosphère détendue et l’environnement favorable aux entreprises de la région garantiront qu’elle reste une destination attrayante pour ceux qui souhaitent faire du Portugal leur chez-soi, que ce soit pour quelques mois ou toute une vie.