Блог

Узнайте правила 2026 года для налога на наследство на недвижимость в Лагосе, включая льготы, Imposto do Selo и отчётность.

By LiveAlgarve on 16th January 2026 - 4 m. reading time

Последнее обновление: январь 2026 года (налоговые правила Португалии могут измениться; всегда уточняйте информацию у квалифицированного юриста или налогового консультанта в отношении вашего конкретного случая).

Если у вас есть недвижимость в Лагосе, Алгарве (или вы покупаете ее с расчетом на долгосрочное планирование семьи), хорошая новость заключается в том, что Португалия не взимает «традиционный» налог на наследство, как многие другие страны. Вместо этого наследство и дарения могут подпадать под португальский гербовый сбор (Imposto do Selo) на безвозмездные передачи (transmissões gratuitas).

В этом руководстве объясняется, что освобождается от налога в 2026 году, когда налог все еще может применяться, и какие ключевые шаги по соблюдению требований должны знать владельцы недвижимости.

1) Есть ли в Португалии налог на наследство?

Португалия отменила прежнюю модель налога на наследство и дарение, и сегодня гербовый сбор (Imposto do Selo) является соответствующим налогом на наследство и дарение во многих случаях.

Проще говоря:

• Большинство наследств от близких родственников освобождаются от налога
• Наследства, не относящиеся к близким родственникам, могут облагаться налогом

2) Основные исключения в 2026 году — супруг/партнер, дети и родители

В соответствии с Кодексом гербового сбора (Código do Imposto do Selo) супруги или фактические партнеры (unidos de facto), потомки и предки освобождаются от гербового сбора на безвозмездные передачи, которые подпадают под соответствующий пункт таблицы для безвозмездных приобретений (verba 1.2) (источник).

На практике это обычно означает, что в Португалии гербовый сбор не взимается, когда португальские активы (включая недвижимость в Лагосе) наследуются:

• супругом/гражданским партнером (unido de facto)
• детьми/внуками (потомками)
• родителями/бабушками и дедушками (предками)

Это положение остается в силе на основании источников, проверенных до конца 2025 года, и действующего сводного законодательства.

3) Когда уплачивается гербовый сбор на наследство?

Если бенефициар не является супругом/партнером, потомком или предком, может применяться гербовый сбор.

Типичная ставка: 10%

В руководстве для налогоплательщиков и финансовых учреждений по-прежнему указано, что ставка гербового сбора на наследство для наследников, не освобожденных от уплаты, составляет 10%.

Если речь идет о португальской недвижимости: обычно 10,8%.

Структура «Общей таблицы» гербового сбора Португалии включает:

• verba 1.2 (безвозмездное приобретение) в размере 10% и
• в соответствующих случаях verba 1.1 в размере 0,8% для прав собственности на португальскую недвижимость.

Эти ставки могут быть кумулятивными, поэтому многие профессиональные и банковские эксперты ссылаются на 10,8% в случаях, связанных с недвижимостью.

Важное примечание о точности: освобождение для близких родственников четко указано для verba 1.2. В отношении дарения (подарков) имущества в руководстве налогового органа Португалии отмечается, что близкие родственники по-прежнему могут облагаться налогом в размере 0,8% при передаче недвижимости, даже если они освобождены от общего налога на дарение.

Поскольку реальные сценарии наследования/дарения могут варьироваться (особенно в случае смешанных активов, частичных прав или пожизненного планирования), ваш адвокат должен подтвердить, существует ли в вашей конкретной ситуации риск применения verba 1.1.

4) На основе какой стоимости рассчитывается гербовый сбор на недвижимость?

Для португальской недвижимости налогооблагаемой стоимостью, обычно используемой в португальских налоговых процессах, является VPT (Valor Patrimonial Tributário) (зарегистрированная налоговая стоимость недвижимости), а не рыночная оценка.

Это имеет значение в Лагуше, поскольку рыночная стоимость и VPT могут значительно различаться, особенно в престижных районах рядом с пристанью для яхт, Meia Praia, Praia Dona Ana или историческим центром.

5) Должны ли наследники декларировать наследство, даже если оно освобождено от налога?

Да, освобождение от налога не снимает автоматически обязанности по отчетности.

В инструкциях по гербовому сбору «Modelo 1» португальских налоговых органов прямо указано, что прилагаемые приложения могут быть обязательными, в том числе в случаях освобождения от налога, а в руководствах для налогоплательщиков обычно подчеркивается, что наследство должно быть задекларировано даже в тех случаях, когда налог не уплачивается.

На практике семьи, наследующие недвижимость в Лагосе, должны быть готовы к следующим процедурам:

• идентификация имущества (включая недвижимость)
• подача соответствующей декларации о гербовом сборе (обычно через юридического представителя)
• обновление данных в земельном реестре (с учетом нового владельца)

6) Нерезиденты, наследующие недвижимость в Лагосе

Португальские правила взимания гербового сбора применяются на основании португальского законодательства и в зависимости от активов/событий, а не от вашей национальности.

Таким образом, если вы проживаете в Великобритании, Ирландии, ЕС или в другой стране:

• вы все равно можете воспользоваться льготой для близких родственников в Португалии, и
• вы все равно можете быть обязаны подать декларацию.

Кроме того, в вашей стране могут действовать свои собственные правила в отношении налога на наследство/имущество, поэтому важно получить консультацию по трансграничным вопросам.

7) Почему это важно для покупателей недвижимости в Лагосе, Алгарве

Многие покупатели выбирают недвижимость в Лагосе для долгосрочного проживания и планирования семьи. С точки зрения планирования наследства, подход Португалии может быть привлекательным, потому что:

• близкие родственники-наследники часто наследуют без уплаты португальского налога на наследство
• недвижимость может быть сохранена в качестве семейного актива (дом для отдыха или аренда)
• планирование, как правило, сосредоточено больше на правовой структуре и соблюдении законодательства, чем на высоких португальских налогах на наследство

Часто задаваемые вопросы — Налог на наследство и недвижимость в Лагосе

Действительно ли налог на наследство в Португалии равен «нулю»?

Для супругов/партнеров, потомков и предков гербовый сбор на безвозмездную передачу имущества в соответствии с соответствующим положением освобождается от уплаты по закону, и в общепринятых рекомендациях для налогоплательщиков это отражено как «отсутствие налога на наследство».

Что, если я оставлю свою недвижимость в Лагосе своему брату/сестре или племяннику/племяннице?

Непрямые наследники могут столкнуться с гербовым сбором (обычно составляющим 10% и часто описываемым как 10,8%, если речь идет о недвижимости).

Нужно ли подавать документы, если налог не взимается?

Да, наследство обычно по-прежнему декларируется через процесс гербового сбора (Modelo 1), даже в случаях, когда оно освобождается от уплаты.

Для получения дополнительной информации или ответов на любые вопросы, пожалуйста, обращайтесь к нашей опытной и готовой помочь команде в Live Algarve Realty.