| Le plan portugais « Construir Portugal » s'attaque à la crise du logement en donnant la priorité aux logements abordables, à la reclassification des terres et à la durabilité environnementale. Cette initiative permet aux autorités locales de créer des communautés équilibrées et agréables à vivre tout en préservant les ressources naturelles. |
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By LiveAlgarve on 10th January 2025 - 3-4 m. reading time Le gouvernement portugais donne la priorité au logement abordable et à la durabilité dans le cadre de son plan « Construir Portugal ». Cette initiative met l'accent sur la construction de logements publics et abordables tout en maintenant les protections environnementales et agricoles. Le programme s'attaque à la crise de l'offre de logements, avec de nouvelles politiques permettant la reclassification de terrains à des fins résidentielles dans le cadre de lignes directrices strictes. Comprendre l'ampleur de la crise du logement Le marché portugais du logement a connu des difficultés importantes, avec une baisse notable des taux de construction au cours des deux dernières décennies. En 2002, le pays a construit autant de logements en un mois qu'en six mois en 2022. Cette pénurie a entraîné une hausse des coûts et une disponibilité limitée, laissant de nombreuses familles dans l'incapacité de trouver un logement adéquat dans la limite de leurs moyens financiers. Le plan « Construir Portugal » répond à cette situation par une stratégie globale visant à résoudre les problèmes d'accessibilité et de disponibilité en augmentant le nombre de terrains destinés à la construction de logements et en garantissant la maîtrise des coûts. Le rôle de la requalification foncière dans le développement urbain L'élément central du plan est un cadre juridique qui facilite le reclassement des terres à des fins urbaines. Sous certaines conditions, les municipalités peuvent reclasser des terrains pour répondre à des besoins résidentiels. Cette mesure est essentielle pour remédier à la pénurie de logements, mais elle est étroitement réglementée afin de maintenir l'équilibre et la durabilité. Les principales exigences en matière de reclassement sont les suivantes
Le cadre soutient également le développement d'infrastructures, d'espaces verts et d'équipements publics afin de garantir que les nouvelles zones d'habitation sont vivables et bien intégrées. Qu'est-ce qu'un logement de valeur modérée ? L'une des caractéristiques notables du plan est l'accent mis sur les « logements de valeur modérée ». Cette catégorie est destinée aux familles à revenus moyens qui se situent souvent entre l'éligibilité au logement social et la capacité financière de s'offrir des propriétés au prix du marché. Importance des municipalités La mise en œuvre du plan repose en grande partie sur l'implication des municipalités. Les conseils locaux sont chargés de proposer des reclassements de terrains, qui doivent être approuvés par les assemblées municipales. Ce processus garantit une approche transparente et démocratique qui tient compte des priorités et des besoins locaux. En outre, les municipalités sont habilitées à mettre en œuvre des stratégies de logement qui s'alignent sur les objectifs régionaux et nationaux, ce qui garantit un effort de collaboration entre les différents niveaux de gouvernement. Garanties en matière d'environnement et de sécurité Le plan souligne l'importance de la durabilité en maintenant des protections strictes pour les zones d'importance écologique et agricole. Les terres classées dans la réserve écologique nationale ou la réserve agricole nationale sont exclues du développement urbain. En outre, les zones sujettes aux inondations ou à d'autres risques naturels sont protégées afin de ne pas mettre en danger les personnes et les biens. Cet équilibre permet de répondre aux besoins en matière de logement tout en préservant le patrimoine naturel et la résilience environnementale du Portugal. Implications et objectifs Les amendements législatifs soutenant le plan « Construir Portugal » comprennent des dispositions pour des processus accélérés afin de permettre aux projets de logement d'aller de l'avant sans retards inutiles. Toutefois, ces dispositions sont soigneusement calibrées pour garantir le respect des critères environnementaux, sociaux et économiques. Le 31 décembre 2024, les municipalités étaient tenues de mettre à jour leurs plans d'occupation des sols pour s'aligner sur les nouvelles réglementations. Si elles ne le font pas, les zones potentiellement urbanisables seront automatiquement suspendues, ce qui souligne l'urgence et l'importance d'adhérer aux objectifs du plan. Résumé Le plan portugais « Construir Portugal » est une réponse audacieuse à la crise croissante du logement, alliant l'urgence à la planification à long terme. En donnant la priorité aux logements abordables, en renforçant les pouvoirs des autorités locales et en préservant les valeurs environnementales, le plan vise à remodeler le paysage du logement pour le meilleur. Au fur et à mesure que cette initiative se développe, elle crée un précédent quant à la manière dont les pays peuvent relever les défis en matière de logement d'une manière équitable, durable et inclusive. Source : https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/117-2024-901535572 |
