| Der portugiesische Plan „Construir Portugal“ geht die Wohnungskrise an, indem er erschwinglichen Wohnungen, der Neuaufteilung von Grundstücken und der ökologischen Nachhaltigkeit Vorrang einräumt. Die Initiative befähigt die lokalen Regierungen, ausgewogene, lebenswerte Gemeinden zu schaffen und gleichzeitig die natürlichen Ressourcen zu schützen. |
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By LiveAlgarve on 10th January 2025 - 3-4 m. reading time Die portugiesische Regierung legt mit ihrem Plan „Construir Portugal“ den Schwerpunkt auf erschwinglichen Wohnraum und Nachhaltigkeit. Diese Initiative legt den Schwerpunkt auf den Bau von öffentlichem und erschwinglichem Wohnraum unter Wahrung des Schutzes von Umwelt und Landwirtschaft. Das Programm geht auf die Wohnungsversorgungskrise ein, indem es neue politische Maßnahmen vorsieht, die eine Umwidmung von Grundstücken für Wohnzwecke nach strengen Richtlinien ermöglichen. Verständnis des Ausmaßes der Wohnungskrise Der portugiesische Wohnungsmarkt stand in den letzten zwei Jahrzehnten vor großen Herausforderungen und verzeichnete einen bemerkenswerten Rückgang der Bautätigkeit. Im Jahr 2002 wurden in Portugal in einem einzigen Monat so viele Wohnungen gebaut wie in einem halben Jahr bis 2022. Dieses Defizit hat zu steigenden Kosten und einem begrenzten Angebot geführt, so dass viele Familien Schwierigkeiten haben, eine angemessene Wohnung im Rahmen ihrer finanziellen Möglichkeiten zu finden. Der Plan „Construir Portugal“ reagiert darauf mit einer umfassenden Strategie, um die Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit von Wohnraum zu verbessern, indem mehr Flächen für den Wohnungsbau ausgewiesen und die Kosten kontrolliert werden. Die Rolle der Neueinstufung von Flächen in der Stadtentwicklung Im Mittelpunkt des Plans steht ein rechtlicher Rahmen, der die Umwidmung von Grundstücken für städtische Zwecke erleichtert. Unter bestimmten Bedingungen können die Gemeinden Grundstücke umwidmen, um den Bedarf an Wohnraum zu decken. Diese Maßnahme ist für die Behebung des Wohnungsmangels von entscheidender Bedeutung, unterliegt jedoch strengen Vorschriften, um Ausgewogenheit und Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Zu den wichtigsten Voraussetzungen für eine Neueinstufung gehören:
Der Rahmen unterstützt auch die Entwicklung von Infrastruktur, Grünflächen und öffentlichen Einrichtungen, um sicherzustellen, dass neue Wohngebiete lebenswert und gut integriert sind. Was ist preisgünstiger Wohnraum? Ein bemerkenswertes Merkmal des Plans ist die Betonung von „preisgünstigem Wohnraum“. Diese Kategorie ist für Familien mit mittlerem Einkommen gedacht, die häufig zwischen dem Anspruch auf Sozialwohnungen und der finanziellen Kapazität, sich marktübliche Wohnungen zu leisten, liegen. Die Preise für preisgünstigen Wohnraum orientieren sich an den durchschnittlichen Verkaufswerten, wobei die Obergrenze bei 125 % des kommunalen Durchschnittspreises für Wohnraum bzw. bei 225 % des nationalen Medianwerts liegt. Dadurch wird sichergestellt, dass der Zugang zu Wohnraum erhalten bleibt und die Preise gleichzeitig den lokalen Gegebenheiten entsprechen. Die Bedeutung der Gemeinden Die Umsetzung des Plans hängt stark von der Beteiligung der Kommunen ab. Die Gemeinderäte haben die Aufgabe, Vorschläge für die Neueinstufung von Grundstücken zu machen, die von den Gemeindeversammlungen genehmigt werden müssen. Dieses Verfahren gewährleistet einen transparenten, demokratischen Ansatz, der die lokalen Bedürfnisse und Prioritäten berücksichtigt. Darüber hinaus sind die Kommunen befugt, Wohnungsbaustrategien umzusetzen, die mit den regionalen und nationalen Zielen übereinstimmen, so dass eine Zusammenarbeit zwischen den verschiedenen Regierungsebenen gewährleistet ist. Umwelt- und Sicherheitsgarantien Der Plan unterstreicht die Bedeutung der Nachhaltigkeit durch die Beibehaltung strenger Schutzmaßnahmen für ökologisch und landwirtschaftlich wichtige Gebiete. Gebiete, die als Nationales Ökologisches Reservat oder Nationales Landwirtschaftsreservat ausgewiesen sind, sind von der städtischen Entwicklung ausgeschlossen. Außerdem werden Gebiete, die für Überschwemmungen oder andere natürliche Risiken anfällig sind, geschützt, um eine Gefährdung von Menschen und Eigentum zu verhindern. Dieses Gleichgewicht stellt sicher, dass das natürliche Erbe Portugals und die ökologische Widerstandsfähigkeit intakt bleiben, während der Wohnungsbedarf gedeckt wird. Implikationen und Zielsetzungen Die Gesetzesänderungen, die den Plan „Construir Portugal“ unterstützen, enthalten Bestimmungen für beschleunigte Verfahren, damit Wohnungsbauprojekte ohne unnötige Verzögerungen durchgeführt werden können. Diese sind jedoch sorgfältig kalibriert, um die Einhaltung ökologischer, sozialer und wirtschaftlicher Kriterien zu gewährleisten. Bis zum 31. Dezember 2024 mussten die Gemeinden ihre Flächennutzungspläne aktualisieren, um sie an die neuen Vorschriften anzupassen. Geschieht dies nicht, werden Gebiete mit Urbanisierungspotenzial automatisch gesperrt, was die Dringlichkeit und Bedeutung der Einhaltung der Ziele des Plans unterstreicht. Zusammenfassung Der portugiesische Plan „Construir Portugal“ ist eine mutige Antwort auf die wachsende Wohnungskrise und verbindet Dringlichkeit mit langfristiger Planung. Durch die Priorisierung von erschwinglichem Wohnraum, die Ermächtigung lokaler Regierungen und den Schutz von Umweltwerten zielt der Plan darauf ab, die Wohnungslandschaft zum Besseren zu verändern. Diese Initiative ist ein Präzedenzfall dafür, wie Länder die Herausforderungen im Wohnungswesen auf eine gerechte, nachhaltige und integrative Weise angehen können. Quelle: https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/117-2024-901535572 |
